商品楼70年到期了怎么办律师

解析：
当土地使用权持有人向土地行政主管部门递交续期申请之时，除非为了社会公众事业的必要需求而被回收，否则该项申请应得到批准。若是此申请获批续期成功，则必须重新签订土地有偿使用契约，并依约缴纳相应的土地有偿使用费用。如此一来，房产的所有权便可得以延续。
然而，若房产变为危险建筑而需强制拆除，则不在此列。
若土地使用权持有人未能及时提出续期申请，那么其所拥有的土地使用权及地上房产将由国家无偿收回。与此同时，房屋的所有权也会随之自然消失。
针对住宅建设用地使用权期满的情况，根据现行法律法规，住宅用地使用权是可以自动续期的。这一举措有效地解决了土地使用权与房屋所有权在期限上可能产生的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的担忧，从而有助于推动二手房市场的流转，进一步提升房屋和土地的利用效益。
若土地使用权持有人提出续期申请，且根据相关法律规定未能获得批准续期，那么土地使用权将由国家无偿收回。但是，对于地上房产部分，国家将会依据收回时的剩余价值给予相应的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。